「达睿电梯」价格低 郑州中原区7层旧楼加装电梯施工步骤

河南达睿电梯有限公司员工60余人，其中15人具有中级以上并同时具有2级以上建造师。与德国凯斯博电梯国内电梯厂商签订长期合作协议。
浅谈旧楼加装电梯当其冲的两个困难
业内人士认为，旧楼加装电梯是一个长期的进程，从开始预备，到施工进程，再到投入使用后的保护保养，期限可长达20年。在此 期间，将产生装置费用和长期保护费用。与企业签订合同时，产权的所有权，各种的费用，合同的期限，到期后与续期有关的事项由谁负责电梯的日常办理，维修公司 是哪家，如何处理电梯的损坏等，都需求体现在合同中，涉及到电梯的经济利益，并应在合同中明确约好，以免日后产生胶葛。
要的一项困难就是：错层和错半层不方便，的意见向来是很大难关。
一是平层住户的问题。现在都是错层错半层的住户，这依然很不方便。该电梯可经过厨房或阳台进入，而经过增加一点面积即可进入平坦的楼层。
*二个是和谐商户之间的矛盾，尤其是一楼和二楼家庭之间的矛盾，因为他们不需求这样做。尽管在旧住宅区中装置了越来越多的电梯，可是因为定见不合，电梯的装置已在途中中止。底层所有者和高层所有者之间的通讯一般有点困难。
据估计，2020年，老年人口将到达160万，占城市总人口的25％。也许 将来，装置电梯的问题仍将是楼上楼下和谐的重点。之间很难沟通，他们的定见不统一，这是在老修建中装置电梯的要困难。

为什么老旧楼加装电梯对一楼有利？
1.减少楼道脚步声和说话声
住在一楼的人都有这种感受，每当有人走楼道经过一楼的，家里都能听见，这也是很多拆掉原来的防盗门，买隔音防盗门原因。而加装电梯是安在楼墙外面的离一楼阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置，比开发商在楼房井道里的电梯距离远，主机是在顶楼，要说有噪音也是影响顶楼，因此完全不影响一楼。
2.采光
加装电梯是安在楼墙外面的离一楼阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置，外表面采用玻璃，而且电梯占地只有四五平方，一点不影响一楼采光。
3.隐私
现代人都讲究隐私，这完全不用担心，因为轿厢是不锈钢的，看不见外面，走楼道要经过一楼，可以直接近距离看到一楼卫生间窗户，电梯安装在离阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置，大家都坐电梯了，除了自己就没人走楼道了，隐私问题彻底解决。
4.公共面积扩大
加装电梯时，可顺便扩大几十平面积，不仅仅是一楼，从上到下都可以，没有嫌自己家大的吧。

如何正确选择旧楼加装电梯公司
旧楼加装电梯需要考虑的有三点：一、产品本身质量;二、安装质量;三、后期使用效果和费用支出。
常用电梯长期使用效果好与坏，电梯行业人士公认的是 “334”的概念，即：30%的安装质量、30%的产品本身质量、40%的维保质量。因为我国早已是电梯制造大国，电梯的生产和消费能力世界一，电梯本身的品质控制各个厂家已经差异不大;安装质量的好坏与后期使用的平稳舒适和故障率有直接的关系，而且轨道等机械部分的安装一旦出了问题后期的整改难度和代价都很大。
加装电梯涉及工程范围很多，比如：地勘、土建、钢构、装饰、电梯安装调试等各项工程，由于钢构、基础等安装完成并检验合格后几乎不存在后续维护问题，唯有电梯需要考虑长期的质量和后期服务。安装完成后的电梯需要长达20年以上的安全使用和维护保养，保养服务公司的能力，员工的水平是电梯维保服务效果的基本条件，所以电梯公司的选择是非常重要的一个环节。
由于电梯是特种设备，电梯安全事故常常发生，所以国家对电梯和电梯行业进行强制，其中规定了电梯的“安装、维护、改造”需要由有合格资质的电梯公司进行这个基本要求。
所以加装单位应该先选具备电梯“安装、维护、改造”资质的电梯公司，与有资质的电梯公司签订加装合同才可能得到有效的后期服务**

旧楼加装电梯细则：来看看你家能装吗？
济南老楼加装电梯细则有了，但老旧小区安电梯还需过三个坎，既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体的意见,并应当经部分占建筑物总面积2/3以上的且占总人数2/3以上的同意。增设电梯拟占用部分的,应当征得该部分的同意。
老楼增设电梯导则公布后,让不少想安装电梯的老旧小区看到了希望。有章可循是好的，因为安装电梯受益人群不同,加上对电梯安装技术问题心存忧虑,甚至对未来房屋升值空间有不同预期,安装电梯可能仅仅停留在了想法阶段。当然,不少小区也主动协调,争取能够尽快安装成功。
双三分之二同意 还有居民反对咋协调?
导则*五条规定,既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体的意见,并应当经部分占建筑物总面积2/3以上的且占总人数2/3以上的同意。增设电梯拟占用部分的,应当征得该部分的同意。
历山路146号楼的张先生说,他所在的单元楼在征求加装电梯的意见时,充分征求低层住户的意见。在做设计时,也充分满足一楼住户的要求,保证不影响安全通道,同时一楼住户不用掏钱。
张先生说,一楼的住户并没有提更多的要求。其中一户低层住户同意安装,但对是否出费用还有疑虑。“这方面我们也充分尊重,在设计时预留了廊道的建设空间,如果以后愿意出钱,想使用电梯,还可以连通到电梯上。”
省*三宿舍4号楼的居民李庆海说,按照目前的统计,4号楼35户居民有九成已经同意安装,但是还有个别居民不大同意安装。“安装电梯技术已经不是难事,重要的是协调居民,规定的双三分之二,如果有一户不同意,该怎么推进?”
针对济南市的安装电梯的“导则”,有业内人士也进一步提出:“有关部门应该拿出切实可行的政策来,如何保证绝大多数人的利益,怎么才能够实现制定政策的初衷,如何切实解决掉问题。”
有噪音影响隐私 该如何解决?
导则明确要征求意见,同单元同意增设电梯初步方案后,应当签订书面协议。之间对增设加装电梯存有异议的,可由所在街道办事处召开联席会议予以协调并达成一致意见。
同时,要求增设电梯的方案设计应综合考虑相互干扰等因素,尽量减少对相邻在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。除了必须征得同意的占用部分外,对加装电梯可能带来的其他不利影响,也有了一定的要求。
在省*三宿舍4号楼单元楼门上,9月15日贴出了一张对4号楼既有住宅加装电梯方案的解释。该解释说明也能看出方案公布1个多月来,部分对安装电梯的意见,这些意见也有一定的代表性。
有的担心安装旧楼加装电梯可能影响到自己的隐私。一位低层说,按照方案,待建的电梯和廊道正对自家卧室,看上去很不舒服。有的担心采光受影响,有的则担心通风问题。
对这几个问题,同意加装电梯的一方给出了解释,他们认为,此次安装的电梯是彩钢和全封闭的,而不是观光电梯,所以不牵扯暴露隐私问题。同时,电梯在宿舍楼的北侧靠近院墙的位置,所以不会影响宿舍楼的采光,也不会带来通风的问题。
装上电梯后 影响低层升值咋办?
家住历山路146号的白老先生今年70多岁,17日上午正抱着2岁半的孙女爬楼。“得先在3楼歇歇,再爬到5楼,上楼就喘气。”白先生说,希望楼里能早点安上电梯,孩子已经填写了同意安装的登记信息。
安装电梯愿望固然很美好,但是现实问题不得不考虑。除了可能带来的噪音、隐私等问题,安装电梯后肯定会使得高层房屋升值,而其他楼层相对而言可能贬值,这些住户心里面可能有些落差,这方面又会增加老旧小区安装电梯的难度。
有小区居民透露,一般老旧小区的二楼三楼房子要比顶楼房子贵好几万,当时买楼的时候就是图个方便,现在都一样了,尤其是顶楼也不再是“鸡肋”了,不少居民考虑到这方面的因素可能就不太支持安装电梯。
有业内人士分析,居民花几万块钱装了电梯,虽然眼前比较昂贵,但是加装电梯后,肯定更加便利了,不仅会方便家人进出,消除老年人的出行隐患,而且会带来可观的升值空间。
照导则,如果有住户对安装电梯有意见的,双方可以自行协商,协商不成可以向辖区街道办反映,再协商不成的,需要走**程序解决争议。对于一些没有物业的老旧小区,管理相对松散,终闹到街道办去解决,老楼安电梯这事情基本上就黄了！
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