巩义旧小区旧梯改造人工费税

河南达睿电梯有限公司成立于2019年，具有特种设备安装改造维修许可证B级，是一家从事电梯销售、安装、维修保养、旧楼电梯加装、旧梯更新改造等的电梯服务商。
旧楼加装电梯如何提交申请
城市老年人口大多居住在老城区内的老旧小区，加装电梯不仅成为便利他们出行的迫切需求，更可提高生活品质。但是目前比较严格，需要提交相关材料。那么旧楼加装电梯应该如何提交申请呢?
加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区会;以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元。申请人可集体书面委托至少2名代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。
加装电梯的申请，应经部分占建筑物总面积三分之二以上的且占总户数三分之二以上的同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积立计算。加装电梯拟占用部分的，还应当征得该部分的同意。
应该注意的是：加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。

老旧小区加装电梯为何难推行？
一切都必须合法合规，公开公平，召开数次大会，提方案，决定，这个过程其艰难。
一，费用如何出。
安装费用：除去补贴的，剩余部分（一二楼不出资）由其它楼层出资，费用如何分摊？
而且补贴资金是要工程完工后才下放，也就是说，全部资金都要先由垫付。
运行费用：电费一个月每户50-150不等，维修费用一年5000左右。这个费用如何支配，如何分摊？如果有不交，那么就有可能越来越多的不交，或者拖延，到时电梯如何运行？
维修费用：电梯是强制维修的，如果不合格就要关闭。电梯公寓有电梯维修基金，那么老旧小区如何设立这笔基金？而且必须预先支付，不然有些买卖房屋，出租，搬家，那就有可能收不齐，收不到维修基金，电梯又如何运行？预先支付会同意 吗？这笔钱谁来管理？如何分摊？
物管费用：原本老旧小区的物管费用都较低，现在加装电梯后，物管费用是否上涨？原先不同意加装修电梯的一二层能认可因为电梯加装引起的物管费上涨吗？
低层凭什么要承担因为电梯安装后的上涨成本？
现有物管有没有管理电梯的资质，如果没有，是不是要换物管，换物管其它同意吗？现在物管做得好好的，因为电梯要换，物管能支持安装工作吗？
因安装电梯后的费用变化，有谁能承诺不上涨吗，有书面协议吗，如何签定，谁来签定？
因此而引发的所有费用全由想安装的承担吗？口说无凭，以后扯皮怎么办？
现在同意安装的这些以后万一有搬家出租出售的，新来的不愿意承担电梯维护修理电费，那会不会电梯就成了烂尾楼？
电梯的更换费用：电梯的使用寿命多少年？
到时更换费用由谁出，如何分摊？
所有这些关于费用，必须要明确到书面上，所有签定、不然就会扯皮。
不是象高层所说，低层不出钱，就不要反对了。难道安装电梯没有影响低层的生活吗？
二，安装隐患：
老旧小区房屋能否承受电梯安装？引发的安全隐患和事故谁来承担？
安装电梯需要打穿地面，下沉机井，而有些楼栋下面是停车库，如何打？
电梯的有些方案还需要打穿墙壁开门，破坏原装修。能同意吗？所产生的费用谁承担？
三，影响采光，噪音大，观光电梯还有可能影响隐私。
电梯运行噪音大，影响晚上休息。一幢楼间距如此之近，安装后，一个单元要面对几个电梯，这让人晚上如何安睡？
还有些把房子群租，晚上回来很晚，大声喧哗，已经很吵，安装电梯后，还要忍受更多噪音！
四，影响小区公用面积，侵占公用面积，侵占消防用道。
老小区面积本来就小，安装必然要撤除部分花园，减少绿地面积，占用行人过道，甚至侵占消防通道。
五，高层受益大，低层损害大，意见无法统一。
低层影响，受益小，怎么同意？
当初高层的买房价格低于低层，现在加装电梯后，房价增值显然对高层有利，对低层有损，低层当然不同意 ，除非有补偿方案。
补偿以什么标准补偿？能达到双方满意吗？
高层把电梯一装，房价上去了，然后卖了房，新来的能认可电梯出资方案吗？电费，维修费用能认可吗？
上面这些全是具体，涉及到个人利益的问题，不可能用道德不同意的，人家也是出钱买房交物管费的，凭什么就要为了高层利益损害自己的？
在装电梯这个问题上，人人都自私。谁的自私更高贵？谁不想保护自己的利益。
老年人可以搬可以租，当初买房的时候，就知道是高层，认可了那个价格就要认可麻烦。低层也有老人，就是为了方便才高价买的低层，现在你要影响他们的利益，凭什么同意？

旧楼加装电梯需要注意哪些问题
虽然现在很多新修建的楼盘都带有电梯，但很多老式居民楼还是以爬楼梯为主，是没有电梯的，对于年轻人还好，如果是上了年纪的人每天爬上爬下的是非常麻烦的，所以现在很多地方旧楼加装电梯也成为了一种越来越常见的现象。但由于旧楼建造的时间比较久，所以安全也是不能忽视的。接下来就为大家说说旧楼加装电梯需要注意哪些问题。
1、 遵循国家相关政策及标准
对于现在的老式小区建筑的框架结构和现在的高层有所不同，因此在自发安装电梯的时候，需要遵循国家建筑房屋要求标准。
2、 选择合适的设计安装设计方案
不同的居民楼涉及到的实际施工难度是不一样的，凡是旧楼加装电梯事先都必须要制定一套科学、完善的安装设计方案，并且还需要对整个住房进行实地勘测，然后设计师完成设计图及施工图后，选择更为合适的安装方案。
3、 选择的电梯安装公司
现在电梯安装公司有很多，但为了保证安装和使用的安全，一定要选择一家、可靠并且正规的电梯安装公司来做。

电梯加装包括哪些具体流程？
现如今，高楼大厦越来越多了，电梯也就变得越来越常见了。对于一些旧小区，他们不甘落后，于是想着进行电梯加装。那么，这通常需要经历哪些流程呢？
（电梯加装）
1、动议协商：诸位有所不知，加装电梯时，按照相关法律规定，须经房屋部分占建筑物总面积三分之二以上的且占总人数三分之二以上的同意,并签订内部协议。
2、申请报建：此步骤需要申请人向社区居委会提出书面申请，并准备好相关协议以及资料。
3、公示公告：加装协议和方案需要在加装电梯的单元楼道口、小区公示栏等位置公示十天。
4、设计图审：申请人委托设计单位，进行深化施工图设计并按要求完成图审。
5、联合审查：区建设行政主管部门召集相关对该项目进行联合审查，并出具联合审查会议纪要。
6、施工建设：需要按照施工图和联合审查意见进行施工，并接受特种设备安全监督与质量监督。
7、验收备案：工程完工后，需要相关部门进行验收。值得一提的是，验收合格后，相关资料需要移交城建档案馆存档，同时还要向特种设备安装监督管理部门办理使用登记。
综上所述，想要加装一部电梯确实需要经过诸多流程，但是有了电梯所带来的方便也确实让人非常知足。
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