郑州港区老小区旧梯改造费用

河南达睿电梯有限公司成立于2019年，具有特种设备安装改造维修许可证B级，是一家从事电梯销售、安装、维修保养、旧楼电梯加装、旧梯更新改造等的电梯服务商。
电梯一般的运行速度在1.5m/s左右，电梯运行楼层越高速度会越快，而电梯门与墙壁之间的距离有限，剧烈晃动可能造成严重的危害。正确乘坐电梯应做好以下几点：
一是家长应向孩子讲清楚电梯的风险，引导孩子阅读电梯上张贴的“安全乘梯”事项，让孩子提高安全乘梯的意识；
二是乘坐电梯时有家长看护，3岁以下的孩子由大人抱着上下电梯；
三是乘电梯时切勿倚靠、敲打电梯门，或在电梯里面蹦蹦跳跳，这样*使电梯摇晃，使缆绳发生故障；
四是出入电梯时动作要*，勿将手臂或腿伸向即将关闭的电梯门，因为电梯门的感应装置可能存在感应盲区；
五是如果在乘电梯过程中遇到事故，不要惊慌，不要在电梯里扒轿门，应按下电梯里的“紧急救助”按钮，或打电梯里的应急电话，等待维修人员进行处理。

现在说到老小区，大家往往会和“停车难”“爬楼累”联系起来，尤其对于老年人来说，上下楼成了心中永远的痛，老的住宅小区基本都是老人们在住！不仅设施老旧，还有一个问题 “没！有！电！梯”！
1.哪些楼梯可以装？
具有合法权属或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多无电梯住宅都可以安装电梯。
2.谁来申请？
1)或者代表可以提出申请，也可以由会提出申请。申请的人数**过5人的，应当推选不**过5名作为代表。
2)可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
3)增设电梯的住宅属于房改房的，可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
3.需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的且占总人数2/3以上的同意；如果增设电梯拟占用专有部分的，还应当征得该专有部分的同意。
4.向谁申请？
形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。
5.书面协议应包含哪些内容？
1)确定电梯使用管理者。
2)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
3)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
4)与不同意增设电梯的进行协商，以及对利益受损进 行补偿的资金筹集方案。
5)法律、法规、规章规定其他应当由协商确定的事项。
6.安装电梯的资金怎么筹集？
1)根据所在楼层等因素，由按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资协商约定。
2)属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
3)可以申请使用房屋所有权人名下的住房、专项维修资金。
4)原产权单位或者原房改售房单位（不包括的预算单位）出资。
5)社会投资等其他合法资金来源。
7.不同楼层需要怎么分摊资金？
如果安装电梯的费用由共同出资，则同意增设电梯的需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。费用比例可参照：以*三层为参数1、二层为0.5、一层为0，从*四层开始每增加一层提高0.1个系数，即*四层1.1、*五层1.2、*六层1.3，依此类推；同一楼层各户的出资比例可以按照专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
8.认为侵权提出补偿怎么办？
应由之间协商解决，协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决。但有律师认为，如果三分之二以上的同意的话，加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会严重影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。
9.为什么申请很久没有通过？
一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；
二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。

电梯的验收检验要求：电梯在验收检验前，电梯及其环境应清理干净。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置，底坑不应渗水、积水。此外还应符合下述条件：机房应贴有发生困人故障时的救援步骤、方法和轿厢移动装置使用的详细说明。松闸板手应漆成红色，盘车手轮应涂成。可以拆卸的盘车手轮应放置在机房内*接近的明显部位。在电动机或盘车手轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。系统接地应根据供电系统采用符合电业要求的型式，在三相五线制和三相四线制供电系统中应分别采用TN－S和TN－C－S型式。采用TN－C－S型式时，进入机房起中性线(N)与保护线(PE)应始终分开。易于意外带电的部件与机房接地端连接性应良好，它们之间的电阻值不大于5Ω。在TN供电系统中，严禁电气设备外壳单接地。电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线，采用电缆芯线作保护线时不得少于2根。导体之间和导体对地的绝缘电阻动力电路和电气安全装置电路不小于0.5MΩ；照明电路和其他电路不小于0.25MΩ。电气元件标志和导线端子编号或接插件编号应清晰，并与技术资料相符。电气元件工作正常。每台电梯配备的供电系统断相、错相保护装置在电梯运行中断相也应起保护作用(对变频变压控制的电梯只要断相保护功能有效。)
曳引机工作正常，各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油，油量适当，除蜗杆伸出端外无渗漏。曳引轮应涂成(或部分涂成)。同一机房内有多台电梯时，各台曳引机、主开关等应有编号区分。制动器动作灵活，工作可靠，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸后制动轮与闸瓦不发生摩擦。各安全装置齐全，位置正确，功能有效，能可靠地保证电梯安全运行。

旧小区怎么改电梯?旧小区改电梯的步骤！
随着城市化步伐的加快，越来越多的老旧小区和建筑也面临着这样一个问题，到底该不该跟随着城市化的步伐呢?一方面，老旧小区和建筑由于构建时间的久远，楼房里面的管道或者是相关设施已经变得十分老旧了，而设施老旧带来的影响就是会出现很多状况，对居民的生活带来严重影响。另一方面，很多居民在这样的老旧小区中已经住了几十年了，虽然建筑老旧，但是对他们来说，他们早已习惯了这样的生活，如果突然进行大面积的改动，他们也是不愿意的。所以说如果想要在老旧小区里面改电梯，是一件非常不简单的事情，那么在老旧小区里面改电梯要怎么做呢?接下来就听听小编的论述吧。
一.首先要征求居民的意见
就像之前说的那样，住在老旧小区里面的居民一般都是习惯了几十年来的生活环境，如果突然要改造电梯，对于他们来说也意味着生活习惯的改变，而且在未征得同意的情况下，就进行电梯的改造的话，对居民也是非常不公平的。所以说，如果要进行电梯的改造，首先要征求居民的意见，虽然有很多的居民可能不喜欢生活环境的改变，但是对于老年人来说，他们出行不是很方便，而电梯会带来很多的好处，方便他们的日常出行。经过这样的宣传之后，相信有不少的居民都会同意进行电梯改造，这也会对之后的施工带来好处。
二.选择合适的电梯公司
取得居民同意后，之后要进行的步骤就是找一个合适并且负责的电梯公司进行施工。在挑选电梯公司的时候，一定要了解电梯公司的施工方案，确保不会在施工的过程中出现什么意外和矛盾，之后小区就要和电梯公司签订合同。
三.办理有关手续
旧小区改电梯不是一件小事，要办理很多的相关手续，毕竟安装电梯会涉及到测绘，规划和消防方面的工作，办理手续也是家装电梯的一种安全**。
四.安装与维护
以上的步骤完成了之后，电梯公司就可以进行电梯的安装工作了，安装结束后，居民就可以使用电梯了。但是安装完电梯之后并不意味着电梯公司没有相关责任了，在一段时间之内，电梯公司有着对电梯维修的义务。
总的来说，旧小区改电梯的好处还是大于端的，毕竟电梯较大的方便了人们的生活。
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