郑州某小区老楼加装电梯案例

一是可以较大提高众多二楼以上住户的生活质量。 中国房地产业在2000年以后开始狂飙突进，之后10年盖了大量6、7层的无电梯板房。2010年之后，地价、房价进一步上升，小高层、高层电梯房才开始普及。 我们在很多城市都能看到大量6、7层的无电梯楼房。住这样的房子出行很不方便，特别是对于老年人和腿脚不灵便的人，常常是上去下不来，下来上不去。如果家里有需要急诊的病人，找不到人抬，就会耽误宝贵的急救时间，经常把家属急到哭出来。 当然，换一套房就能解决问题，但以当下的房价，换一套房谈何*。况且，换了房，搬走的人问题解决了，搬进去的人问题仍然存在。

二是可以释放数额巨大的消费需求，培育新的经济增长点。 目前在无电梯楼房中居住的住户，绝大多数都有更换住房的预期。当下，即便在很多四线城市，购买一套新住房的金额也在50－100万之间，需要大多数家庭节衣缩食好多年才能完成心愿。在这些年里，这些家庭的衣食住行等日常生活消费被大量压制。 如果给老楼装上电梯，很多家庭就会放弃更换住房的打算，一个数额巨大的日常消费需求就会被释放出来，较大地拉动内需增长。同时，加装一部电梯的费用基本在10－20万之间，如果广泛推广开来，加上电梯的后期维护费用，也会形成一个新的经济增长点。 很多住在老楼高层的住户，在更换住房之后，原有住房由于楼层高、无电梯，在二手房市场销售情况往往不太理想，多年处于闲置状态，提高了房地产业的空置率，造成了资源浪费。同时，他们更换新房的需求也造成了该行业一定程度上的泡沫。 加装电梯之后，占比很大的住户就会放弃更换住房的打算，长期居住，从而降低房地产业的空置率，挤压掉一部分该行业的价格泡沫。
此外，老楼高层住户的频繁更换，也不利于形成稳定和谐的邻里关系。一个人如果不准备在一个小区住很长时间，往往不会太关心社区建设、邻里关系。很多才盖好十多年的小区，就是因为住户的频繁更换，才*走向管理上的无序和环境的破败。 装一部电梯有这么多好处，为什么推广不开呢？原因很简单：一楼二楼的的住户不愿意。装电梯这件事他们的获得感和幸福感不强，甚至会有一点利益受损。一个楼道里有一户不愿意，这件事就会被一票否决掉。 在实用性方面。电梯装上后，一楼的住户如果不串门，基本用不上，二楼的住户如果年龄不是太大，用的频率也不会太高。此外，加装电梯也可能会对他们住室的采光造成一点影响，安装过程中会对生活造成一些不便。 在房产价值方面。二楼以上的房产，装上电梯后，价值会有一个较之电梯安装成本的显着上升，一、二楼则不会，甚至还会有一点降低。
在心理因素方面。一、二楼住户的房子原本是楼道里价值较高的，装上电梯后不是了，心理上的失落感是客观存在的。 我们*用道德大棒指责一、二楼的住户，不解决他们的获得感、幸福感问题，电梯就是装不上。怎样才能让他们有获得感、幸福感呢？其实也简单——给他们钱。二楼以上的住户把自己房产装上电梯后的增值让渡一部分，补偿给一、二楼的住户。拿到一个合理的补偿价格，让他们从装电梯这件事上能够直接获益，他们基本上就不会再反对了。 
此外，**的相关部门要把给老楼加装电梯作为一个重要的民生问题，积极地组织实施。这里面包括评估制定对一、二楼住户的补偿标准、招标选定质量可靠的加装电梯企业和列入部门工作计划的有效推进。 坦白地说，很多地方**对加装电梯这件事不太热心，因为这会在短期内减少本地居民对新房的需求，进而减少**从房地产业中的收益。但是从扩大内需、贯彻*“房住不炒”基本方针和增强人民群众获得感、幸福感等长远目标来看，**应该扎扎实实地把这件事做好。 较后，可以选择一两个体制内人员在居住较多的小区进行试点，获取有章可循的成功经验。毕竟，体制内人员的工作还是好做一些。

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